二手成交量恐见10个月低

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截止至本月21日，9月二手私人住宅买卖合约登记暂时录得2,523宗，总值241.4亿元。预测整月登记约3,600宗及345亿元，将较8月的4,427宗及399.5亿元，分别下跌18.7%及13.6%。估计宗数将创去年11月3,598宗后的十个月新低，金额将创2021年1月312.9亿元后的八个月新低。显示楼价破顶后，二手交投明显减慢。

大型屋苑方面，本月份嘉湖山庄、沙田第一城、美孚新邨及太古城，分别暂录40宗、20宗、20宗及20宗买卖登记。

另外，截至本月21日，9月一手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,069宗，总值101.4亿元。预期整月约有1,800宗及180亿元，将较8月的696宗及120亿元，分别上升1.6倍及50.0%。反映8月期间多个大型新盘开售，市场反应热烈，刺激一手交投重返一千宗以上水平。

本月份登记宗数最高的新盘为天水围Wetland Seasons Bay第1期，暂录522宗，总值36.15亿元。青衣荟蓝录188宗，排名第二位，总值8.66亿元。大埔逸珑湾8录24宗，位列第三，总值4.26亿元。

按季方面，第三季一手私人住宅买卖合约登记暂录3,797宗，总值505.5亿元。预计整个第三季有4,550宗及585亿元，将较第二季的4,544宗及733亿元，分别微升0.1%及下跌20.2%。一手宗数与上季相若，显示发展商积极推售新盘。