居屋唔洗补地价自由买卖 究竟咩玩法？

新一批「白居二」合共4,500个买家名额陆续涌入市场，持有「购买资格证明书」的买家，可在全港各区选择未补地价的居屋上车。谈到「补地价」一词，读者可能会有疑问，为甚麽居屋要补地价？是否所有居屋屋苑都需要补地价？原来本港有一批早期居屋无需补地价，便能在市场自由出售，与私楼基本上无异。

 

所谓补地价，是源於政府希望透过「居者有其屋计划」，帮助未能於私人市场置业的市民购买自住居所，因此愿意以较低价格出售，可视为政府对市民置业的资助。

 

因此，当居屋业主希望在自由市场出售或出租单位，便必须向政府申请补地价，以补回当年政府以较低价格向其出售居屋的损失，而地价是根据出售或出租时计算。

 

不过，业主可选择透过居屋第二市场，将物业售予有权免补地价购买居屋的市民，即放弃公屋换取绿表、以及透过「白居二」计划取得「购买资格证明书」的人士。虽然，业主仍可自由定价，但如果价格太贴近自由市场价格，便会难以出售，而业主放盘时需列明是未补地价居屋，以便买家区分。

不过，在早年楼价相对便宜时，亦有居屋业主选择向房署以较低价格补地价，以解除出售限制，因此个别老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龙蟠苑等，亦不时出现已补地价放盘，部分开价会比同区二手私楼低水，吸引上车客入市。

 

值得留意的是，并非所有居屋屋苑都需要补地价，才能在自由市场出售。一些於1982年5月之前出售的「初代居屋」(出售期数为第一期至第三期甲)便能享有免补地价在自由市场出售的「福利」，当中包括荔景翠瑶苑和悦丽苑、深水埗清丽苑和怡阁苑一期、观塘顺致苑、康田苑与油塘中心、柴湾山翠苑、何文田俊文苑、香港仔渔晖苑、沙田穗禾苑及愉城苑、大埔汀雅苑、屯门兆安苑，以及柴湾的宏德居与怡翠苑。

个中原因是这批居屋的地契没有转让限制，房委会当时亦无订明补地价政策，因此单位无需补地价、亦不局限於绿表和白表买家，能於自由市场买卖。不过，后来当局於房屋条例(第283章)列明补地价的转让限制，以避免买家享用「双重福利」，此后便再没有这类型居屋出现了。