栢丽大道铺租 重返80年代水平

尖沙咀栢丽购物大道一个面积逾2,700平方尺的地铺，交吉逾四年后，八月终获金行以每月25万元承租，不单较高峰期月租157万元大幅回落84%，更重返上世纪八十年代租金水平，成为近期铺市热话。

 

回看上述栢丽购物大道地下9、10号铺连1楼，八十年代中由银行以25万元租用；及至2005年自由行盛行，租金涨至每月98万元，2013年铺位月租进一步升至约157万元，尺租高达约570元。惟自银行退租后，铺位便一直交吉。

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此单一铺位，可谓整条栢丽购物大道的缩影，见证着此零售街铺的兴衰。早於1986年落成的栢丽购物大道，全长约300米，一连60多间地铺。八、九年代本港经济繁荣，千禧后又迎来自由行热潮，栢丽购物大道曾经风光一时，铺位每月租金上逾百万元，落户的除了金行，也有连锁服装或运动品牌等。

 

然而，随着尖沙咀陆续有多个大型商场落成，栢丽购物大道对面的商铺反而更具吸引力，除有美丽华场商场及酒店、THE ONE商场等，同时贯穿加连威老道及金马伦道一带，扯走客源，加上栢丽购物大道有一个「先天限制」，是其铺位一律不能经营饮食，难以聚集人流，致令其衰落速度比一般零售地段快，成为「零售结界」。

正因如此，除租金缺乏支持，栢丽购物大道近年更屡传蚀让成交，如栢丽购物大道64号铺，面积766平方尺，早前以4,260万元易手，较2010年购入价6,800万元帐面劲蚀2,540万元，贬值37%。