楼价破顶后高位整固 第4季有望发力再上

今年年初，市场普遍预计楼市交投将回复正常，全因大家憧憬新冠疫苗有望控制疫情，各国关口亦会因此而解封。八个月后，新冠疫苗在香港广泛接种，疫情因而大大受控，即使香港未恢复全面通关，楼市交投早已回稳，甚至升温，楼价亦如市场预期般连月攀升，可见住屋需求庞大，市场购买力惊人。

差饷物业估价署最新公布7月份楼价指数报396.3点，按月升0.46%，数字已连升7个月，累积升幅达4.32%，距离2019年5月创下的历史高位396.9点，只相差0.15%，市场普遍预计8月份指数可创新高。同样反映香港楼价走势的中原城市领先指数CCL上月中已率先冲破2019年6月190.48点的历史高位，高见191.34点，惟指数随后数周表现反覆，相信是高位整固，因二手业主叫价转趋强硬，买家需时消化新价格，楼价於高位争持，成交放慢亦属合理现象，相信整固结束后才会有较明朗的走势，但笔者预计楼价第4季有望发力再上，CCL年底有机会升至200点水平。

要预测楼价未来走势，先要看香港经济环境。随着环球经济状况改善和本地疫情减退，香港经济正稳步复苏，失业率连月下降，政府推出的消费券亦成功刺激本地消费，振兴经济，有助增添市民置业信心，加上香港低息环境持续，供楼远比租楼划算，楼价实在易升难跌。

香港楼市在新冠疫情打击下，楼价依旧坚挺；疫情好转下，楼市已即时回复生机，即使变种病毒仍肆虐各国，令通关希望一再拖延，但本港购买力已足够支撑楼市，笔者对后市仍然乐观，楼市基调向好，相信买卖双方拉锯一段短时间，楼价企稳后有望於第4季发力再上，全年楼价维持看升15%。