戴德梁行：第四季楼价料升最多3%

戴德梁行公布今年第三季住宅市场回顾及展望，监於上半年市场购买力已有一定程度的释放及消化，平价盘源减少，业主议价空间开始收窄，令成交量有回落趋势，但第四季楼价仍将平稳发展，有最多3%上升空间，预计今年余下时间约有8,900个新单位获批预售，市场将由一手楼盘主导。

该行董事、香港研究部主管陈健珩表示，香港经济复苏带动第三季住宅物业总成交宗数按年升15%，但随着市场购买力陆续释放，成交宗数自8月起放缓，预期9月成交会继续减慢，楼市将步入整固期，但首9个月整体物业买卖合约数字估计77,369宗，按年同比升27%，期内住宅物业成交宗数累计57,956 宗，双双创下2012年后同期新高。不过，第三季度住宅物业成交宗数预计为17,825宗，按季跌19%，主因平价盘陆续被市场消化，预计该趋势将持续，9月成交量会进一步跌至4,700宗。

沙田第一城平均楼价已创历史高位。

该行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，楼价方面，整体住宅物业价格年初至今已升4.3%，於短时间内有望超越2019年5月的高峰，其中沙田第一城平均楼价已创历史高位，太古城亦按季上涨2.5%，而贝沙湾这类豪宅与一般住宅同步，自年初以来录得近15%的升幅，距离楼价高位不足3%。后市方面，黎剑明於年初已预计楼价全年升8%至10%，估计第四季会继续平稳发展。