【潮看楼市】官方楼价差0.15%破顶

官方楼价指数连升7个月，且升幅再次加快，已到破顶临界点，预期本月底公布的8月份指数破顶机会极高！差估署日前公布的最新数据显示，今年7月份私人住宅售价指数报396.3点，较6月份的394.5点升0.46%，创近26个月新高，与2019年5月份的历史高位396.9点比较，只相差约0.15%。

 

至於今年以来，楼价一口气连升7个月，累积升幅达4.32%；并较新冠疫情爆发以来的去年2月的373.4点之最低位，合共累积上升了6.13%。

二手私宅指数表现。

经差估署按月调整后的分类数字显示，B类单位，即面积介乎431至752平方尺，楼价於7月份再升0.37%，已连续3个月迭创历史新高，今年首7个月更累升5.27%。

至於C类单位，即面积介乎753至1,075平方尺，楼价为各类单位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的历史高位；首7个月累计更升6.9%，远远抛离大市；反映在「林郑Plan」下，此两类单位大受市场垂青，成为最先破顶及触顶的单位类别。

 

2021年以来，楼价维持稳步上升，笔者预期，在经济持续向好，失业率进一步改善下，楼价在今年余下数月仍将徐徐向上，惟在通关落实前，按月未必会有太显着的升幅。有见近期新盘订价贴市，甚至倾向进取，而且销售十分理想，相信可带动二手楼价企稳再升，故料下次公布的8月份楼价破顶可谓几无悬念。