买家转投一手平盘

楼价破顶，二手买卖量却创今年低位，这是正常反应。楼市由用家主导，基本上是追捧平价盘，愈平愈有人买。楼价一旦破顶，小业主心雄，纷纷调高叫价，买家一时间难以适应，未及追价而上。楼市仍有需求，购买力由二手楼市转投一手楼市，追捧平价新盘，又或未有加价的新盘货尾。

刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗买卖，数字是今年新春后最低。并非市况转差，乃小业主加价过份进取，买家未及追价而上，推低买卖量。

数字连续3周急降，由18宗，跌至13宗，再跌到上周的9宗，今周的7宗。成交量急降，刚好配合楼价连升，破顶成功。即楼价愈升，买卖量愈降。并非买家无力承接，乃买家不愿追高价，转投一手楼市。

十大屋苑中，3个零成交 ; 包括康怡花园、美孚新邨及新都城。其余7个屋苑，各有1宗。

过去二天，一手新盘售出约180伙。前三周，各有数十伙。本周数字明显上升，除了有全新楼盘推售，更重要是新盘定价没有过高，成功吸引用家回流一手市场。

青衣荟蓝首次拣楼，即日售罄143伙。其余十数间新盘货尾，各有售出。

荟蓝加推92伙，可能本周拣楼。天水围Wetland Seasons Bay推出368伙，市传收票约五千张。