【卖地截标】元朗地皮入标料踊跃

政府推出的新界元朗流业街与涌业路交界地皮将於明日截标，市场预计价值或见逾6亿元，由於银码较细，或吸引不少发展商参与入标。

 

该地皮的地盘面积约163,698平方尺，最高可建楼面总面积约78,574平方尺，地积比率为0.48倍，上盖面积约20.8%，高度限制为不多於9.9米，层数不多於3层，合共提供112个单位。

 

位置	新界元朗流业街与涌业路交界
用途	私人住宅
地盘面积	163,698平方尺
可建楼面总面积	不少於47,144平方尺及不多於78,574平方尺
地积比率	0.48
地皮估值	5亿至6.3亿元

天俊测量师行执行董事张楚然表示，相信入标者出价将较进取，估值5亿元，估计每平方尺楼面地价达6,363元。他指，该地皮位於东头工业区北面，邻近香港驾驶学院及元朗旧墟，区内基建配套一般，距离西铁朗屏站及巴士总站约15分钟，附近亦有多个屋苑，对发展低密度私人住宅项目有利。另外，美国总统亦减低未来经济不明朗因素，在可见未来利息将维持於低水平，或有利入标情况。

 

中原测量师行张竞达则表示，地皮估值更达约6.3亿元，预计每尺楼面地价约8,000元。由於地皮指定作低密度发展，他估计兴建洋房或分层大单位的潜力较大。

 

他指，今次招标的元朗地皮靠近工业区，亦与港铁站有一段距离，虽然不是一线地段，但邻近山贝河，可享开扬远景，环境清幽，加上规模细，投资金额亦小，相信可获大中小型发展商的青睐，料入标反应踊跃。