窄幅徘徊

日期：2021-08-06

楼市破顶前於高位窄幅上落, 交投略为放缓, 加上香港运动员於奥运场上的超水准表现令大众焦点被分散, 楼市要突破似乎还待时机。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 楼市破顶遇上内部阻力, 始终价格高企下买家需要时间消化现时的高市值, 令入市意欲较迟缓, 另一边厢业主於良好市底下亦未有减价急售的迫切需要, 叫价硬净下令买卖活动不似之前般流畅。

二手回顺

根据中原测量师行7月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约2.0%, 与上年同期大致持平。而涉及买卖成交的查价量则按月下跌约1.2%, 当中二手市场成交估价量按月减少约5.2%, 反映月内二手交投略为回顺。

距离收窄

根据中原测量师行7月份估价分析, 到价比率略为改善, 按月止跌回升约3.6%, 张世昌估计, 估足价比率技术性回升主要随着更多高成交个案登记浮现, 令估算数据逐步追贴市场叫价或成交价, 收窄部份差价距离。

而估价区间方面, 分析显示上月800万至1,000万元住宅物业查价量跑赢大市, 按月录得约3.9%增幅, 为各楼价区间之冠。

等待时机

张世昌表示, 踏入8月, 适逢奥运比赛令市场焦点略为分散, 再加上期待已久的第一期消费券终於派发, 市民都忙於投入奥运狂热及精明消费的情绪之中, 似乎楼市破顶还等待一个时机, 例如焦点大盘贴市价推售等。虽然近来楼市略为放缓, 但踏入暑期租务旺季, 各类租金指数陆续受到支持下已见升轨, 对楼市的影响绝对是正面的。