【汤文亮专栏】一日未卖，一日都不是负资产

有不少人到现在仍然自怨自艾，他们认为，如果在2003年SARS期间，没有放弃资不抵债的资产，今日就发过猪头。

我话，如果讲番转头，就甚麽也不用说，而事实上，当日可以放弃资不抵债的都是有力人士，包括一些知名投资者，他们见所拥有的资产变成负资产，就将手上资产交给银行处理，即使银行容许他们还息不还本亦拒绝，将资不抵债物业交给银行之后，还向其他人表示，无债一身轻，有不少老友当时亦有叫我放弃资不抵债物业，以免泥足深陷，香港已经冇得救。

大家被负资产这个名词吓窒，在我来说，只要我有能力守住，一日没有被银行收楼，或者未卖，一日都不是负资产。

究竟有没有负资产这个名词，关键就是物业有没有被银行没收，变成银主盘，如果变成银主盘，负资产有很大机会由一个概念变成一个名词，但如果没有被银行没收物业，负资产有机会变成资产，甚至会令到物业持有人获利甚丰。

在2003年SARS期间，银行的负资产不计其数，对稍有能力，而又愿意还息不还本的业主，银行都不会没收他们的物业，但很多业主见那些物业的市值已经低於债务，放弃是最好办法。

但是，他们不知道，物业市值是非常抽象而且变化很快，可以在很短时间内掉头回升，负资产就会变回资产，而最大问题是，那些曾经放弃负资产的业主很难向银行借钱，当日放弃负资产事小，日后失去楼市上升的获利机会事大，所以，在能力范围之内，不应主动将自己拥有的物业变成负资产。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮