【楼市伟论】二手成交量酝酿创新高 下半年走势续炽热

二手交投走势不时出现「时升时跌」的格局，当中升跌与否，取决於盘源数量是否足够。市场早前积压的二手盘源已被买家吸纳，需要等待下一批供应。另外，新冠肺炎疫情持续回稳、疫苗接种计划如火如荼，加上中港两地通关在望，各种利好因素令业主放胆提价，形成「量跌、价升」局面。

现时二手成交量有放缓迹象，笔者视之为酝酿另一个升势，甚至有机会创新高的徵兆。买家有足够时间适应市场，逐渐聚集购买力，加上近日股市出现波动，业主或会愿意接受议价。

二手盘源供应一直供不应求，即使上半年移民盘开始涌现，亦无法纾缓盘源紧张情况。粗略估计全港约700万人口中，大约只有10%，即约70万人有能力买楼，当中持有物业又有意移民的人士亦未必会抛售套现，对现时「缺盘」情况如同杯水车薪。

另外，政府推出额外印花税(SSD)至今将近11年，对有意放售物业的人士犹如一个「金刚罩」，除非急於套现，否则业主都会倾向3年后SSD期满才放售。手上有两个或以上物业的业主更加会按兵不动，免得缴付双倍印花税(DSD)，大大减低了二手盘源的流通量。

今年上半年二手住宅成交量比起去年同期攀升约一万宗，反映港人对住宅的刚需仍极为殷切。展望下半年，二手交投走势预计与上半年一样炽热，买家或可尽数吸纳换楼客所释放的盘源。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟