私楼价近新高 应加推土地

政府努力增加建屋用地，然而，第2季卖地表内私楼官地供应不多，预计现已逼近历史新高的中原城市领先指数(CCL)，楼价破顶指日可待。

 

发展局局长黄伟纶表示，政府在本财政年度第2季即7-9月，推出两幅土地，分别来自九龙塘广播道和元朗流业街及涌业路交界，合共提供200伙。再加上港铁东涌变电站项目招标提供1,600伙、市建局庇利街/荣光街发展项目提供1,150伙，以及预期有4个私人重建项目完成地契修订提供2,450伙，预料第2季合共提供5,400伙住宅单位，形容以单一季计属高水平。

 

黄伟纶指称，连同第1季，上半年合共有7,050伙住宅供应，完成政府全年度目标12,900伙的55%，加上下半年港铁及市建局供应约4,600伙，对完成全年目标审慎乐观。

 

不过，政府将公私营土地比例由6比4改为7比3，私楼供应可谓买少见少，今年第2季由政府推出的地皮着实太少，将会令本港已然高企的私楼楼价再上一层楼，楼价向上破顶似乎难度不高。

 

政府将土地供应向公营房屋倾斜无可厚非，因为本港轮候公屋时间长达5.8年，着实太长。但由於受到全球量化宽松的影响，银纸愈来愈贬值，本港以至全世界地球村的居民亦会觉得，为财富保本增值愈来愈重要，否则现金购买力会大幅缩水，造成财富缩水的问题。所以，愈来愈多人向住宅物业及股票等投资工具靠，以求避免身家缩减。

 

众人齐齐向住宅物业投以信心一票，经已接近历史高峰的住宅楼价将会火上加油飊升。美国、英国等先进城市楼价这两年如快马加鞭经已屡创历史高峰，香港无疑稍为落后，近月亦有发力上冲迹象，对於未及置业的市民而言却是坏消息，因为他们的财富将会面对缩水的问题，必须寻求保本增值的投资工具。

 

这一年多以来，单是美国的量化宽松经已十分惊人，以最近一次美国总统拜登的6万亿美元财政预算案为例，经已是一个天文数字。美元自2020年初以来贬值了7%，会否再下挫无可估计。资金涌向投资市场的住宅物业及股票是预期之内，楼市股市再升，未及「上车」的港人会很失望。