再谈一手空置税

日期：2021-07-22

日前特首出席立法会答问大会时提到，政府在开发土地如行军打仗，寸土必争。作为一名军事迷的我，其实想讲给特首听，打仗并不一定要寸土必争，很多时要知进退。我相信特首亦明白个中道理，因在之后的答问中，在提及一手楼空置税时她亦提到「勇气和鲁莽是一个铜钱的两面」。

其实在现今的政治环境下，如果政府要一意孤行推出一手空置税的话并非完全无胜算，但为何特首不选择卷土重来呢？回想以前政府提出此构想时受到不少商界人士的反对，因一手楼空置税影响最大的是豪宅类别，因此类物业供应相对非常少但涉及银码却非常高，发展商往往会用不同的销售方式如招标等善价而沽，而不会像大型住宅屋苑那样只要热卖就加价加推。因此一手空置税会大大加深了它们的持货成本，发展商不出来反对才怪。

笔者对一手空置税能否压抑楼价一向持保留的态度。一般影响民生的住宅单位，发展商一般都不会持货太耐，只要开售成绩不错就会即时加推；而豪宅这类特殊市场，就算价格再高也不会影响普罗大众，反而超级富豪仍然会乐於入市。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生