楼价冲顶 买卖略减

二手买卖量有下降迹象，并非楼市转弱；乃因楼价开始冲顶，小业主期望卖出高价，纷纷企破叫价，甚或调高叫价。买家追价日益困难，一时间未能接受破顶价。二手买卖量自然下降，却不会长期。一旦楼价破顶，新一轮旺市又会来临。

刚过去的周六日，十大屋苑录得15宗买卖。数字近三个月的低位，兼且连跌两周。前周22宗，上周18宗。二手买卖数字下降，乃因楼价破顶在即。随着楼价开始冲顶，二手买卖量忽多忽小，但整体趋势是放慢，直到楼价破顶成功。市场接受楼价新高的现实，二手买卖量又会再次回升。

十大屋苑中，4个零成交；包括嘉湖山庄、映湾园、海怡半岛、丽港城。黄埔花园有4宗，新都城有7宗。其余4个屋苑各1宗；包括太古城、康怡花园、美孚新邨及沙田第一城。

过去两天，一手新盘售出约48伙。数字是近期低位，并非市况转差。同样因为楼价破顶在即，发展商暂且等待，待破顶后再定价。原先争相宣传推出的全新大盘，难免延后。估计八月就有发展商出手，在楼价破顶后抢先出手。

屯门新盘上岚，市埸收票约300张，将会加推，可能本周拣楼。