仲量联行料中环甲级写字楼租赁交投将逐步回升 新供应成焦点

今年上半年中环甲级写字楼租赁市场见改善，表现为各主要商业区最佳，反映租客活动的租赁交投量见上升。仲量联行相信中环甲级写字楼租赁市场将会持续改善，租金於未来12个月内可望见底，租赁需求於迈向2023年时将持续增强。

仲量联行研究部资料显示，截至6月底，中环甲级写字楼租赁交投量於第二季录得按季39.4%及按年69.1%的增长，空置率由4月底录得的7.5%下降至6月底的7.4%。受惠於租赁需求增加，中环是其中一个抗跌力最强的区域，市场对中环甲级写字楼的需求仍然强劲。

该行指，恒地旗下的The Henderson将成为中环18年来最新、最大楼面的超甲级写字楼供应，同时亦将成为未来本港超甲级写字楼市场的主要焦点。

仲量联行业主代理部主管严威程表示，早前市况及租金调整为租户带来了更多中环写字楼租赁选择，吸引金融及银行业等承租能力强的租户把握机会承租中环写字楼，带动中环过去数月租赁交投增加，租赁市场表现为各主要商业区最佳。加上，香港与内地及澳门有望於下半年通关，预料将有更多内地企业来港扩充，开设新办公室，对租赁市场有支持作用。

展望市场前景，沙中线过海段(红磡至金钟段)或有望於2022年通车，届时中环及金钟往来新界的交通时间将大为缩短，联系更紧密，将加强中环成为交通网络最完善的商业区。严威程预期，随着中环交通网络更完善，以及金融、银行业继续在中环扩充，将带动中环甲级写字楼租赁市场於未来数年逐步改善。