新界西楼价历史次高

新界西楼价升到历史次高，但整体仍未破顶。因为楼价升势较集中於二线，甚或三四线屋苑。纵然新界西楼价短期内破顶，全港楼价仍需一段时间，才有望破顶。再者，楼价迫近历史高位，将会面对心理关卡，出现争持。估计不会出现一口气升穿历史高位，破顶后亦不会大幅攀升。

本周公布CCL四大整体指数齐升，上周却齐跌。即楼价迫近历史高位前，出现反覆争持，这是正常的表现。市况遇上心理关卡，CCL遇上技术性的阻力；两者均非实际性或方向性。

CCL报187.87点，升0.63%。CCL_Mass报190.58点，升0.50%。CCL(中小型单位)报188.32点，升0.64%。CCL(大型单位)报185.48点，升0.57%。

本周CCL四大分区指数，三区升一区跌，上周却是三区跌一区升。分区楼价上周升的本周跌，上周跌的本周升。前后两周，表现反覆。同样迫近历史高位，市况出现争持。

新界西CCL_Mass报176.81点，升1.83%。新界东CCL_Mass报201.27点，升0.95%。九龙区CCL_Mass报184.29点，升1.07%。港岛区CCL_Mass报193.90点，跌1.65%。

新界西CCL_Mass创历史次高，较自己历史高位仅低0.18点，或低0.10%。新界东CCL_Mass较自己历史高位低7.55点或3.62%。九龙区CCL_Mass较自己历史高位低4.42点或低2.34%。港岛区CCL_Mass较自己历史高位低5.35点，或低2.68%。

本周CCL主要反映6月21日联储局议息后首周的市况。7月9日人行宣布全面降准0.5%，对香港楼价的影响，将於8月上旬公布的CCL开始反映。