楼价破顶 买卖争持

二手楼市买卖有再度放缓迹象，因为小业主开始调升叫价。二手成交量放缓，估计短暂性的调整。一旦市场接受楼价破顶的现实，买卖量又会恢复正常。

刚过去的周六日，十大屋苑录得18宗买卖，按月减少4宗，跌18%。数字按周回落，幅度细，并非楼市转向的讯号。买卖量回软乃技术性的调节，因为楼价累升幅度不少，兼且破顶在即。小业主调高叫价，买家追价不容易，短暂推低成交量。但调节乃短暂性，只要市场接受楼价破顶的现实，买卖量就可以恢复到正常水平。

十大屋苑中，3个零成交；包括康怡花园、丽港城及映湾园。港岛2屋苑共5宗；海怡半岛4宗、太古城1宗。九龙3屋苑共7宗；美孚新邨3宗、黄埔花园及新都城各2宗。新界2屋苑共6宗；嘉湖山庄4宗、沙田第一城2宗。

过去两天，一手新盘售出约200伙。启德维港一号售118伙，屯门帝御‧岚天售23伙，长沙湾维港汇售14伙。

维港一号先后两次拣楼，累售498伙，项目共1,059伙，相信还有多次拣楼。维港汇ll，售楼书刚上网，共525伙，相信短期内推售。将军澳日出康城Sea to Sky售罄，全盘有1,422伙。

八月份将会有全新大盘推出，包括火炭星凯堤岸、天水围112区的项目等。