50万以下首期上车系列：港岛西区

拿着50万元首期，想交通方便兼坐拥大量名校的港岛西区置业，是否有可能？原来在这个传统名校区，亦可找到一些实用面积约200余平方尺的一房或开放式单位，以500万元左右的预算上车。

 

由於港岛西区有英皇书院、高主教书院、圣保罗书院及英华女学校等传统Band 1中学，小学则为11校网，故中西区住宅一向深受家庭客欢迎，令楼价相当「硬净」。

 

此外，自从港铁港岛线贯穿西营盘至坚尼地城，为一向依赖巴士、小巴及电车等陆路交通出入的居民带来极大方便，这区的楼价便恍如「直升机」， 不少单幢式住宅的实尺动辄升至两万元以上。然而，由於该区仍有不少楼龄较高的物业，若希望以约500万元的预算在区内买楼，亦有一些实用面积约200余平方尺的一房或开放式单位。

 

首先介绍的，是位於石塘咀皇后大道西的美新楼。不说不知，原来该项目为香港房屋协会首个落成市区改善计划屋苑，屋苑两幢住宅分别於1976年及1980年入伙，合共提供267个213至414平方尺的小型单位。

项目距离港铁香港大学站仅约三分钟步程，附近除了设有大量民生地铺及西宝城商场外，亦邻近市政大楼、公共图书馆、游泳池及大型公园，生活起居相当方便。

 

根据House730网站资料显示，美新楼约有四个叫价低於500万元的放盘，其中一个实尺251的低层两房户，最新叫价仅420万元，尺价16,733元，於港岛西区可说是绝无仅有，加上设有簇新装修，买家只需带备行李及添置家俬便可入住。

 

比较美新楼最近成交尺价介乎15,396至16,927元，上述单位说不定还有议价空间，准买家有机会以40万元首期便可入市。

 

至於位处士美菲路港铁坚尼地城站旁边、提供四座物业共912伙的上车盘嘉辉花园，亦是用家上车乐园。该屋苑楼龄约35年，单位实用面积约198至457平方尺，提供开放式至两房户型，附近设有小型民生商场、市政大厦及街市，属区内着名的细价老牌屋苑。

据House730资料显示，嘉辉花园目前约有十个放盘的叫价在500万元或以下，实尺由198至224不等，其中性价比最高的A座实用面积224平方尺低层开放式单位，附设新颖装修及大部分家俬电器，目前叫价498万元，即使未讲价，首期亦仅49.8万元，以年息1.4厘，供款30年计算，每月供款约15,254元，在现时的「天价」楼市中，算是比较容易负担的选择。