中环海滨地王截标 地标邮局去或留？

中环新海滨3号商业用地已於6月18月截标，最迟今年11月中揭晓结果。市场较关注用地的估值，潜在竞投的财团，以至项目的规划设计等。不过，整幅3号用地还包括中区地标之一的中环邮政总局，此项历史建筑物是去或留，至今仍未有定案。

 

据资料，有望成为本港史上最贵地王的新海滨3号商业用地，地盘面积约51.6万平方尺，预计可建楼面达184.3万平方尺，主要作商业及零售用途，亦提供休憩设施。但要预留部分空间作停车场及政府、机构或社区等用途，实际商业楼面约161万平方尺。

政府早前明言，上述用地受高度限制，须采梯级式设计，高度向海方向递减。而用地内的中环邮政总局属可发展最高点，故邮局保留与否，将会影响整个项目可建楼面，日后发展潜力及价值。

然而，中环邮政总局本身甚具历史价值。回看该局曾历三度搬迁，1976年迁至现时的中环海滨位置，屹立至今已有45年，并与邻近的香港大会堂、天星码头及前皇后码头等，成为爱丁堡广场建筑群。2016年，中环邮政总局与皇都戏院更一同被列入「濒危遗产」名单。

 

有民间团队及建筑师则指，是次发展中环海滨用地，即使拆去邮局，也不会令新增的可建楼面积增加很多，倒不如改为保留及活化邮局，同时建多层地底空间，弥补新商业楼面之余，也可连接港铁中环站、香港站，以及皇后像广场的行人隧道等，贯穿地下网络。

 

事实上，对於发展还是保育的问题，从来都是众口难调，中环邮政总局命运如何，还要看发展商及政府取态。