白居二揭盅 钻石山居屋有乜拣？

新一期白居二结果出炉，部分准买家心思思欲购入市区单位，其中钻石山位处九龙核心地段及双线铁路优势，附近居屋屋苑选择众多，热门屋苑有边啲?

一按即睇钻石山楼盘

 

先看采颐花园，5月黄大仙区未补地价居屋39宗成交中，采颐花园就有7宗，冠绝区内屋苑。屋苑提供3,000伙，户型为2房及3房，实用面积介乎431-591平方尺。项目距钻石山港铁站约8分钟路程，算是较近地铁站的选择。随着太子道东加建行人天桥，居民亦可选择步行前往启德站。屋苑另一吸引之处，是可承造九成按揭，按揭年期亦长达17年。

 

开则方面，屋苑采私人参建居屋常见的井字型开则，每层10个单位，当中8伙为3房间隔，2伙为2房间隔。景观方面，项目因被主要干道环绕，故与附近建筑保持一定距离，好处是景观较开扬，但低层单位则可能要面对噪音问题。

 

以屋苑现有的一个3房放盘为例，位处5座低层J室，据负责放盘的世纪21富山地产高级经理刘倩彤表示，单位实用面积588平方尺，叫价680万元。

 

单位大部分家具已搬走，仅余小量基本家具和电器，故买家或需预留一笔添置家具的资金。犹幸内笼保养尚算得宜，未必需要花太多资金作装修。

 

单位另一优点是间隔方正，摆放各种家具灵活性高，而且没有同年代落成屋苑常见的大窗台和大露台，好处是空间更实用，惟采光度稍为不如近年落成的屋苑。

 

提到景观，单位客厅及睡房前临太子道东，面向启德发展区地盘，料日后景观以楼景为主，买家或要考虑马路噪音或地盘环境因素。

嘉峰台可借足九成按揭还款期长达25年

 

除采颐花园外，区内另一热门选择为嘉峰台，提供1,200伙，2007年入伙，楼龄较采颐花园新，可借九成按揭，年期长达25年，5月成交和采颐花园同样录7宗。间隔方面同样为井字型开则，2房与3房各占一半。

 

嘉峰台首次出售折扣率仅有三成，意味着补地价差额更少，为另一优势。惟交通上或较采颐花园逊色，因项目位处山上，离港铁站亦有一段距离，幸好有接驳港铁站的专线小巴，而且在斧山道有众多巴士路线选择。刘倩彤透露，项目东南方向单位可望志莲净苑园景，为闹市中难得一见，故放盘稀少，亦一见即逝，随即便有人接货。

 

另外，宏景花园亦为区内热门屋苑，5月录4宗成交，项目於2000年入伙，提供2,230伙，同样为井字型开则，3房单位占八成，地理上与嘉峰台相邻，但可借九成按揭及供应伙数较多，故亦有一定数量成交。

钻石山热门二手居屋屋苑一览

项目名称	采颐花园	宏景花园	嘉峰台
单位总数	3,000伙	2,230伙	1,200伙
入伙年份	12/2000	02/2000	03/2007
发展商	港盛发展有限公司(新世界发展附属机构)	宏景置业有限公司(招商局集团及俊和集团联营)	锋卓有限公司(新世界发展附属公司)
单位面积/开则	431-591平方尺/2房及3房	412-587平方尺/2房及3房	420-592平方尺/2房及3房
首次出售折扣率(%)	44-45	38-47	30