50万以下首期上车系列：东九龙

拿着50万元首期，在楼价堪称「全球最贵」的香港，能否於市区找到一间适合小家庭居住的单位呢？答案是有的！今次将目光放到东九龙的九龙湾至观塘一带，在这个区域，50万元首期不单可以买到单幢盘，就连拥有泳池等设施的屋苑，亦落入这个平价上车范围。

 

提到九龙湾至观塘区，大家第一时间可能联想到塞车问题。不过，这区的另一优势，就是坐拥港铁沿线，即使路面挤塞，区内居民仍然可以选择乘搭港铁，而且距离港岛东商业区或旺角购物区，亦只是十多二十分钟车程，可谓相当快捷。

 

如果本身是在观塘区上班的打工仔，选择该区的铁路沿线上车盘，除了可省却不少交通时间外，生活起居亦可说是不假外求，假日留在本区亦可尽情消费，事关单是九龙湾至观塘的三个港铁站内，便已经设有四个大型商场，分别为德福广场、淘大商场、apm及位於新盘「凯滙」基座的全新商场「YM2」。

即睇凯滙楼盘

这几个商场的食肆、鞋履、连锁百货及戏院均一应俱全；此外，区内的民生商场如观塘广场及得宝商场等，亦可为居民提供比较贴地的消费。

 

提到该区最受欢迎的上车屋苑，首推得宝花园，该屋苑楼龄37年，8幢住宅共设2,016伙，实用面积由253至398平方尺不等，间隔分别为一房及两房户；屋苑自设基座商场，并提供室外泳池、儿童游乐场及平台花园。

 

得宝花园一向堪称「上车天堂」，例如6月份的最近3宗成交，作价均低於500万元，分别为423万至490万元。根据House730网站资料，该屋苑最近有超过90个放盘，其中D座一个低层实用面积265平方尺雅装一房户，叫价450万元，若以首期45万元计算，以H按按揭利率为1.4厘，供款30年，月供约13,784元，属较易上车之选。

 

至於该屋苑实用面积288平方尺的「细两房户」，亦有业主叫价约488万元放盘，同属适合小家庭居住，又符合50万元首期上车的条件。

至於观塘半山区亦有不少平价上车盘提供。例如位於晓光街的单幢盘富华阁、晓明阁及晓光阁，虽然楼龄已达42至43年，但胜在「抵食夹大件」，加上位置居高临下，不少单位尽享山景及观塘区市景，而且空气质素远较观塘工业区优胜。

 

即睇观塘楼盘

观塘晓光街单幢盘胜在够大

 

这三幢住宅最近放盘的实用尺价，仅约1.1万至1.2万元，例如坐拥港岛区远景的晓光阁，一个实用积449平方尺新装两房户，目前叫价505万元，尺价仅11,247元，相信要说服业主让步至500万元以下亦不难，准买家可望以50万元首期入市。

 

该物业距离港铁观塘站约15分钟步程，住客亦可选择乘搭由秀茂坪南下的小巴或巴士驳脚，加上附近有巴士路线直达旺角、美孚及坑口等地区，交通尚算方便。