【楼市伟论】楼市上半年越战越勇 下半年有力创高位

本港楼市气氛持续向好。甫入2021年以来，随着新冠肺炎疫情有所放缓，发展商积极推售新盘，刺激市场气氛，带旺二手市场交投，造就楼市「小阳春」提早出现，整体楼市拾级而上。

回顾上半年，纵然中港两地仍未完全通关，旅游气泡亦未顺利开展，但本港楼市升势凌厉，价量同步上扬。港、九、新界多个新盘炙手可热，先后录得新高价成交，而且涉及超级豪宅、中高价楼以至细价楼市场，成交面广泛。

与此同时，二手市场亦不遑多让，多区二手屋苑楼价及成交量皆屡创新高，「破顶潮」更蔓延至二、三线屋苑，甚至资助房屋，破顶成交个案不绝於耳。笔者预期，上半年一手私楼及二手住宅买卖登记宗数将有望冲破37,000宗，金额或超过3,800亿元，胜过去年同期及去年下半年。

展望下半年，楼市有望继续稳步上扬。观乎近期多个新盘热卖，用家、换楼客及投资者追价入市，当中更不乏老牌投资者家族，足见市场刚需强劲，而且对后市亦充满信心。另一方面，本港近期疫情回稳，已连续多日本地零确诊，加上失业率回落至6%，就业情况改善，显示经济正重拾活力，相信楼市有能力缔造新高位。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟