【地皮拍卖】古洞地高球场景 料值22亿

粉岭古洞再有地皮截标，市场料估值最高见22亿元，楼面尺价可能近8,000元，市场料银码细，还有哥尔夫球场景，将吸引不少发展商入标。

 

天俊测量师行执行董事张楚然表示，是次招标的古洞段交界地皮位於香港哥尔夫球会粉岭球场的东北角，景观开扬；距离上水地铁站约十分钟，交通方便，区内基建配套亦较完善。

 

中原地产测量师张竞达亦认为，新界东北为本港未来住宅供应重镇，该区地皮陆续推出，粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界地皮坐落於香港粉岭高尔夫球会旁，环境不错，但位置较远离未来铁路站。

 

资料显示，附近有彩园邨、太平邨和北区医院等，提供购物和医疗需要。不过，项目对出为青山公路和粉锦公路，未知汽车出入会否影响。

高尔夫御苑正现楼发售。

地皮附近有恒基地产(012)发展的高尔夫御苑，提供分层户和独立洋房，早前分层户尺价高见1.6万元。

 

张楚然指，新美国总统上任亦减低未来经济不明朗因素，在可见未来利息将维持於低水平，相信入标者出价将较进取，现估值22亿元。由於该地上盖面积不多於37.5%，估计每平方尺楼面地价达7,981元。

 

不过，他认为是次招标的为新界古洞段交界地皮，买家须自费为边缘绿地兴建日后的公共道路、隧道、天桥甚至人行道及道路标记等，以及为道路预留区内兴建暗渠、下水道和排水沟等，故可能影响出价时的投资成本等。

 

张竞达认为，地皮规模亦比较细，估计可建楼面面积约28.4万平方尺，投资金额不高，料可吸引中小型发展商参与竞投，估计楼面地价约6,500元，总值约18.5亿元，因古洞区具一定发展潜力，参考早前同区地皮以楼面尺价约7,184元批出，反映发展商对该区前景有信心，加上近日市况向好，料入标情况踊跃，预期可录约6至7份标书。

招标的地皮为在2021至2022年度卖地计划内位於新界粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界的丈量约份第91约地段第4076号用地，地盘面积约4.736万平方尺，最高可建楼面总面积约28.42万平方尺，地积比率为6倍。

地段编号	丈量约份第 91 约地段第 4076 号
地点	粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界
用途	住宅
地皮面积	约4.74万平方尺
最高可建楼面面积	约28.4万平方尺