中价豪宅流动性低

 

由五大发展商携手策划的全新临海地标式住宅「GRAND VICTORIA 维港滙」，自推售以来市场反应炽热，近日更连续绿得大单位成交。中原地产为回馈客户及庆祝佳节精心为项目买家呈献全新置业礼遇。

 

 

学生考试完毕，不少家长开始安排暑假活动，碍於不能飞，入国内又需要14天检役，大家只能安排在港各自找节目，有些家庭因为限聚令的限制，唯有都安排同学们进行家居活动，互相探访联谊，因而多了解越区的环境。

 

往年暑假期间名校区的睇楼量都是活跃，成交在8月会有所增加，即使市道不好，租务也会畅旺，因为进了校区学校，学子要早上学，交通路途最好能缩短，尽量在学校旁三两街距离，避免交通阻塞，若能步行及致，更是可以在控制之内，以往，名校区内的住宅一般都是大户设计，鲜有小户单位。

 

自从经济发展步伐加快，知识改变命运，基层社群希望透过学习上游，便重视孩子自幼教育，即使家庭财力有限，为了下一代上游进步，即使牺牲日常生活上的用度和大人的消闲娱乐，也要在孩子教育上多花费一点；所以，家长们在孩子适龄上学前便在居住所作出布署，可能的，便在心仪区置业，在物业分类中，长久以来，以名校网去吸引买家，是最强买点，曾有家长在派位放榜日因为儿子被派至第一选择名校，喜极而泣，感触发言说置业於名校区得以入名校辛苦一点也值了；可见，父母为子女真是无私的爱。

 

由於有需求，商家自然懂得开拓市场，在市区地愈来愈缺乏下，发展商收购低密度旧楼重建，开出小户细则，让更多买家可以较少资金持有名校区物业，无论自用或是收租，都有市场，像九龙豪宅九龙塘「41校网」及何文田区「34校网」，近年的新盘，300余尺一房户以及400余尺2房户的供应大大增加，尺价不菲，楼价长升不跌，令区内业主换楼困难，唯有父母不变，分支成家儿女另行置业。加上物业税项的限制，换楼成本高，中价豪宅流通率愈见低。大家见到市面成交，走向两极，未来，如果没有突变，相信香港物业流通率更会趋向下跌。