【地王截标】地政收6标书 信置伙鹰君招商组财团

地政总署公布，今日截标的中环新海滨商业地共接获6份标书。入标发展商包括长实集团(1113)、新鸿基地产(016.HK)、九龙仓(004)，及独资竞投的恒基地产(012)。至於信和置业(083)则与招商局置地(978)及鹰君(041)合组财团入标。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示，中环新海滨商业地王招标反应较市场预期理想。此地皮发展规模大，需分两期进行，发展期较长，另项目将包括写字楼、零售等楼面，资金回笼较住宅发展慢，较适合有类似发展及营运经验的地产商投资，加上投资环境未明朗，相信有关因素将影响他们出价。

但他指，该地皮为区内25年来首幅招标出售的临海地皮，亦未预见有新供应，在物以罕为贵的情况下，发展商出价或较进取，尤以在区内拥有大型物业的地产发展商，或对地皮更感兴趣，因有助他们在区内的物业产生协同效应，提升价值。

近月中环写字楼租赁活动趋增，他指，截至5月底，空置率已由7.5%回落至7.2%，写字楼及商铺租金跌势已见放缓，将令发展商的投资意欲增加。

市场估值介乎370亿至550亿元，项目地盘面积约 51.6万平方尺，规划作低密度商业发展及公共空间，最高可建楼面面积逾161万平方尺。今次采用「双信封制」招标，发展商需分别提交地价建议书及项目设计建议书，地价及技术设计评分各占一半。