【地王截标】市场指入标量理想 流标机会低

中环新海滨3号商业地王今日中午截标，据商业电台报道，项目暂收7份标书，入标发展商包括长江实业(1113)及新鸿基地产(016)和信和置业(083)。

莱坊执行董事及估价及谘询部林浩文指，中环海滨商业用地入标数目十分理想，代表各大发展商对香港未来经济发展十分正面。他估计以「双信封」形式招标的「流标机会低」。

 

他又指，中标发展商日后有机会引入策略性投资者，以作长远的资产管理及分摊风险。虽然现时不是出售大型商业地皮的最好时机，但以库房收益及中区长远发展，亦理解政府做法。如成功出售，可增加市场信心。

 

由於中环海滨地皮采用双信封形式招标，所以未必一定是价高者得。这招标形式是可行的，但最理想是希望政府中标项目规划及发展内容及中标原因，以释除市场疑虑。

 

他估计每平方尺楼面地价约2.3万至2.5万元，即涉370亿至400亿元，总投资额介乎550亿至650亿元。长期租金回报率约3%至4%，资金回收期约25至30年。

 

在政府卖地收益方面，他指如中环海滨商业地顺利以市价批出，估计2021/2022年财政年度卖地收益可望回复到1,000亿元水平。