中原楼价指数 年底见200点

美国总统拜登5月底向国会披露他上任以来首份完整财政预算案，规模达到6万亿美元，将会对量化宽松造成进一步刺激；联储局成员预期美国通胀是短暂性，两者均会有利投资市场。预料中原城市领先指数(CCL)本年底会升穿200点，全年升幅约15%。

本港住宅楼市去年在新型肺炎疫情应跌不跌的环境之下，走势坚稳，进入今年明显转强，展现大牛市升势。

尽管美国通胀及加息阴影对全球投资市场的股市、楼市造成压力，并预料较后时间步入缩减买债的「收水」时期。惟拜登在推出纾缓美国经济措施及发展基建计划之后，5月份又来一个6万亿美元的财政预算案，无形中又是另一波量宽。

美国4月份核心个人消费开支物价指数按年升3.1%。美国联储局金融监管副主席夸尔斯坦言，5月份通胀高於联储局2%目标，但将被证明通胀是暂时性。并指出月度高通胀数据不一定会导致持久高通胀，在2007-2009年经济衰退之后，出现类似物价快速上升后，有10年时间通胀低於联储局目标水平。

美国联储局理事布雷纳德称，某些商品及服务价格暂时急升，似乎不太可能对长期通胀有影响。三藩市联邦储备银行报告显示，劳动力市场较总体数据逊色，亦反映消费持久动力欠佳。

既有新量宽，通胀亦不严重，将有利投资市场。而且去年本港楼市处於横行局面，未如美国及英国楼市迭创新高那麽厉害，港楼更具炒落后条件。预计CCL将会稍后打破历史高位190点，只要疫情受控，CCL有望今年底升至200点，全年升幅15%。