市建局拓小区发展 整合庇利街8项目

市区重建局行政总监韦志成在网志提到，今年将有8个重建项目完成清场，可望於本年度内相继推出招标，随着橡树街项目完成招标程序，今年度第二个重建项目土瓜湾庇利街／荣光街发展项目（庇利街项目）在上周五发出合作发展意向书的邀请，发展「小区发展」模式。

他指，这个项目是该局自2016年开始以「小区发展」模式，在土瓜湾小区开展整体的规划策略以来，首个完成收购和清场，并推出发展的项目，由於项目规模大，地盘面积相当於橡树街项目的10倍多，而地契条款亦较复杂，包括列明中标发展商需负责兴建公共设施，所以，认为较适合采用传统的招标模式，在完成清场后才推出招标。

「小区发展」模式涵盖庇利街项目在内的8个相连的重建项目，整合成一个总面积达2.8万平方米、以整体规划发展策划的小社区，项目之间透过整体规划设计蓝图及所订标准，令项目之间发挥协同效应，实现较全面及一体化的小区规划重整，尤其在促进小区的连接性和步行环境包括提供更多畅达的绿化行人道，小区覆盖5G网络，以及应用更多智能化的楼宇与设施管理元素，提升整区宜居性。

土瓜湾小区发展将分成3至4期推出，作为首个推出的庇利街项目，将在合作发展协议中列明有关土瓜湾在「小区发展」模式下，中标发展商须依照协议订明整体规划大纲，为新发展项目的住宅、地库、公众停车场、绿化行人街道和道路网络等设施，制定项目的建造方案；这份整体规划大纲亦会继续成为往后阶段小区内其化项目推出时的蓝本，由该局担当协调角色。

随着「小区发展」项目的规划发展已经成熟和执行，该局已筹划未来的市区更新策略，部署在未来5年将开展多个规模庞大的重建项目，部分项目的地盘面积超过2万平方米，需要迁置超过2,000个住户，未来5年预算开支将会超过600亿元。若沿用一贯的重建流程推进项目，整个重建周期需时超过15年，才能完成。因此，将加快研究压缩规划，期望结合各项压缩进程工序，可以将重建项目周期缩短三数年。