【潮看楼市】白居二入市 激活六月二手居屋

经早两个月大幅反弹后，不少居屋放盘在短时间内被消化，普遍业主叫价趋强硬，而买家高追动力有所转弱。据土地注册处最新数据显示，5月份全港录得560宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较4月回落18%；而期内成交总值共录约30.7亿元，按月同样减少18%。

5月二手居屋平均每宗售价约547.4万元，按月回落0.5%，而与2019年7月的历史高位仅相差0.7%；若以今年起计，5个月累计升幅约4.2%。

按屋苑细分，上月屯门兆康苑录得18宗登记，较4月增29%，成为上月成交最活跃居屋屋苑；至於马鞍山锦英苑上月共录14宗买卖，逆市按月急增1.33倍，升幅最为显着。

至於在上月登记中，以鰂鱼涌康山花园8座中层F室最瞩目，单位实用面积592平方尺，以高达1,088.8万元易主，创出本港居屋成交价有纪录以来最高，而平均实用尺价约18,392元，媲美私楼尺价。

尽管平价放盘愈趋减少，但随着「白居二」获发批准信，料新一批购买力将涌入市场。笔者初步估计，在整体市场气氛维持畅旺下，6月二手居屋买卖登记数可回升约两成，至约670宗水平，同时料可拉升期内每宗成交平均售价，有望突破2019年7月的历史新高！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮