【吴启民专栏】全球量化下「砖头」有价有市

随着疫情好转，近日楼市气氛不俗，一手及二手市场成交十分畅旺，就以大围站柏傲庄III期吸逾2.7万登记抢购首批331单位，迅速售罄，更录得大手客户豪掷亿元购入6伙3房户，显示不乏买家资金十分充裕，反映市场积聚不少购买力，在刚需求下带动令楼市出现百花齐放，各有市场。继柏傲庄后尚有多个新盘计划本月登场，共涉及约达2,700伙。在新盘带动下料未来数月住宅物业市场表现会较预期好。

山顶车位千万成交

楼市炽热，无论中小型住宅、居屋市场屡录破顶成交，就连车位造价亦创新高，位於山顶MOUNT NICHOLSON豪宅，住宅单位身价矜贵外，最近录得一个车位以千万成交，相当於一个凯汇一房单位售价，除创出全港车位新纪录外，可望成为全球最贵车位。众所周知入住山顶超级豪宅富豪，又岂会只得一架名车出入，在无选择下造就车位天价成交。

在全球量化宽松政策实施下，令「砖头」更具升值，过去十年已上车人士，身家水涨船高，累积一定财富，就算面对物业低潮期，也不会低价出售，促使楼价易升难跌。楼价指数由今年一月开始回升，连升4个月，每月升幅介乎0.5%至1%不等。笔者所见，一月至四月之升浪，以二手物业成交带动为主，到五月一、二手同时极为旺市，在供不应求，资金泛滥，很多静待多年的换楼人士已不能再等候，积极入市，抢购三或四房，以改善居住环境。楼市价量齐升本来是好事，但在全球面对高通涨危机下，不断上涨楼价可能引发社会问题，政府应早作准备，助民纾困。

世纪21香港行政总裁吴启民