港楼由小阳春入大牛市

美国4月份通胀比去年同期上升4.2%，创出12年最大升幅，高於市场0.2%，但以美国经济状况及实际失业率接近10%而言，美国距离加息水平非常遥远。环球股市渐见回稳，本港住宅楼市亦由小阳春进入大牛市，预期今年下半年比上半年更出色！

美国4月份通胀劲升只是一个错觉，因为强与弱的比较，不能作准。去年4月份美国通胀为1.5%，是美股道指大跌三成多之后的数字，属於低基数效应，自然高下立见。

联储局副主席克拉里达较早前表示，美国实际失业率接近10%，预计未来数月随着经济重启而出现的物价上升，不太可能持续至明年，联储局基本预测经济不会过热。最近他又指出，基於劳动力及其他供应樽颈得到解决，以及经济加快复苏，料美国今年经济增长可能会超过6%，并有机会达到7%。

不过，笔者认为，美国一个较佳年度数字与差年度相比，会有较为强烈的对照，实质意义不算很大。但可以肯定，经济最恶劣时期经已成为过去，美国走出谷底，会带动全球经济改善，香港也会受惠。今年首季香港经济增长由7.8%上调至7.9%，亦显示香港像美国一样走出低谷，步向复苏，这对香港亦属好事，令港人生活及就业有所好转。

其实今年的楼市由小阳春步入大牛市，并非突然而至，因为去年三月新型肺炎袭击全球之际，金融市场波涛汹涌，美股劲插三成多，连累全球股市以至经济恶化。尽管如此，全球楼市表现硬朗，美国英国均有稳步上升，香港则未有跟随美股市下挫，反而能全年够横行企定，处於未败之地，港楼可谓经已打好近期升市基础。

今年新春时期楼市交投出色，笔者当时经已表明楼市进入大牛市，会有绵长而稳定升势。今年初段，英国及美国楼市升势持续，反映楼市的实际需求比较金融市场更强，港楼亦会更上一层楼向上迈进。美国以及欧洲的量化宽松接踵而至，造成资金泛滥，银纸愈来愈贬值。投资者为求保本增值，将资金投入楼市及股市等资产市场，本港楼市中小型单位以至豪宅交投全面起动，正显示大牛市的来临！