【开放式厨房】单位改则变开放式厨房，会否影响按揭？
日期：2021-05-28
梗厨变开放式厨房、厕所厨房对调、三房变两房，为了令家居更切合住户的需要及风格，这些室内装修改动极为普遍，甚至很多人不会察觉这些调动已构成潜在的按揭危机。近日网上便疯传一单於2016年发生的事件，一个居屋单位因厨厕改动，令买家最终被银行拒批按揭，结果要挞大订离场，损失数十万元。这个案顿时令不少业主及买家如梦初醒。
好多业主会觉得，买入了单位后，内栊如何改动纯属个人喜好，只要不影响主力墙和楼宇结构，便可以按个人需要装修一间Dream House。事实上，今时今日装修，梗厨变开放式厨房、厕所厨房对调、三房变两房等设计极为普遍，不过，如果上述间隔改动没有向屋宇署申请改则，并获得批准，在日后买卖楼宇时，便有机会东窗事发。对业主而言，轻则买家申请不到按揭，影响物业出售机会，重则业主被勒令将单位还原。
单位间隔改动：需获屋宇署批准
可能有人会话，上述事件万中无一，只因当年该居屋单位售价较市值高出一截，令银行慎重起见派员验楼，才会出事，如以市值买卖楼宇，银行绝少要求验楼，因当中涉及成本。除非银行怀疑单位有改建，或物业本身有修葺令需确认是否已处理。
不过，当上述事件在网上广泛报道后，相信不少买家对这类改则单位将格外留神，因为如因间隔改动令其不能上会，最终买家有机会要挞订离场。
对於买家而言，若一旦看中心仪单位有间隔改动又没有入则申请，影响了上会流程，是否可因业主故意隐瞒而取消交易？另外，如银行要求验楼，准买家又不想应允，可以怎样做令交易顺利完成？
临约列明以现状交收
由於临时买卖合约一般会列明以现状交收单位，即指於单位内存在的一切状况，包括可见或不可见的，买家有责任核对清楚原则，一切照单全收。对於隐藏或看不见的损坏，如业主不知情亦不须负责，知情则须负责。因此，总括而言，买家有责任睇清楚单位实际情况后，觉得无问题才签临约，签订后即表示接受单位现状，故不能以业主隐瞒为理由而终止交易。
若买家不幸如个案主人翁被银行要求验楼，可考虑多找数间银行申请按揭，基於各银行楼按处理方式各异，其实亦有机会找到银行批核，不用急於挞订离场。
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