甲厦吸纳净减近10万方尺 中环空置率升上7.5%

仲量联行最新发表报告指出，4月整体甲级写字楼市场吸纳量净减多达99,400平方尺。截至4月底，中环甲级写字楼空置率按月升0.2个百分点，至7.5%，租赁活动主要为租户在区内搬迁。其中，中国人寿富兰克林资产管理据悉已承租交易广场一座全层楼面，净楼面面积为13,900平方尺，料将由长江集团中心(上图左二)迁出。

 

由於空置率持续高企，整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.9%。在各主要写字楼分区市场中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港岛东则相对稳定。

 

至於湾仔/铜锣湾空置率按月升0.6个百分点，至9.6%，港岛东和九龙东空置率按月均升0.3个百分点，至6.6%和13.6%。

 

 

 

 

仲量联行香港商业部主管鲍雅历(图)表示，由於不少租户仍着力节省成本，月内企业缩减规模趋势持续。随着租户纷纷开始调整疫后的物业要求，市场对优质写字楼的需求续增，相信未来市场趋势将续追求物业质素。

 

工厦市场方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，由於有相关企业略为加快扩张以满足业务需要，货仓租赁交投於4月好转。如供应链服务商顺丰供应链已於屯门物流中心1座扩充约32,000平方尺楼面。在众多物业类别中，工厦物业越来越受机构投资者追捧，据悉4月共录得3宗涉及机构投资者的大型工厦物业成交，涉及总额约为45亿元。