发展局长黄伟纶揭卖地背后

发展局局长黄伟纶在网志表示，今年3月地政总署就以招标方式出售古洞北／粉岭北新发展区首幅住宅用地，招标结果亦於4月公布。

他披露，在政府而言，卖地一直是「随行就市」，在出售土地时订定底价要求，所有地皮必须达到底价才会出售。按现时机制，地政总署的估价小组会於截标当天的早上定出底价。评估时会以地皮的市场价值为基础，并参考市场上土地物业成交及各项影响市况的因素，包括经济环境、市场现况及对前景的看法、建筑成本的最新变化等来厘定底价，估价可说是十分「贴市」。

每幅土地价值不尽相同，但都是源於地盘在发展后的楼面所带来的收入，收益多与少则视乎地盘在城规要求、《建筑物条例》及地契条款的规范下可容许的发展用途及发展规模，当中亦会因地盘的地理和环璄因素如地点、附近的配套设施及基建等，以及物业市道的供求情况而异。他指，除地价支出外，还有建筑费用、利息支出和风险回报，在收支平衡情况下，不难发现发展商预计收入愈高，建筑费用、利息支出和风险成本愈低时，能够承担的地价支出会愈高。

他重申会继续采取多管齐下方式全方位觅地，以达至持续及稳定的土地供应。至於提及古洞北／粉岭北新发展区首幅住宅用地上月成功推售，反映在推展新发展区工作过程中虽遇到不少困难，但相信困扰香港多年的土地问题，定可逐步解决。