【潮看楼市】居屋交投量值亦见转旺

新冠肺炎疫苗展开接种，加上疫情转稳，买家相信最坏时刻已过，购买力蜂拥入市，刺激上月二手居屋交投非常活跃。土地注册处数据显示，4月全港录得683宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，按月升16%，连升4个月，创近93个月(逾7年半)新高；而期内成交总值共录约37.6亿元，按月增19%，更创下自1996年有纪录以来最多。

市况畅旺，居屋楼价亦水涨船高，上月二手居屋平均每宗售价约549.9万元，按月升2.8%，创有纪录以来第二高，仅与2019年7月的历史高位相差0.2%；若以今年起计，4个月累涨约4.7%。

按楼价作分析，在6个价格分类交投量中，共有4个向上，其中价值600万元或以上的「贵价」组别，成交宗数按月急增32%至202宗。如以地区划分，港岛区期内升幅显着，按月涨31%至71宗二手居屋登记；而新界区则录得412宗买卖，按月增加16%；至於九龙区则升11%至200宗登记。

近期新盘市场热闹，整体大市气氛维持炽热，但楼市经过数月反弹后，大部分二手盘源已被消化，加上近月楼价升幅不少，买家追价动力开始转弱。笔者估计，本月二手居屋买卖登记量或回落约一成半，至约580宗水平，而每宗平均售价则料稳步上升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮