发展大西北

日期：2021-05-13

上月位於古洞的一幅政府用地成功以超过86亿元售出，远高於业界所预期的。这幅地邻近日后落成的古洞铁路站，发展商亦需要兴建交通枢纽，因此，预期该物业将会成为古洞新发展区的中心地带，因此引来不少发展商竞投。

查实香港可以发展的熟地已经买少见少，近日就有政经团体提出香港陷入「三低」局面，即熟地数量低、单位供应低及居住质素低。笔者在两三年前已预期住宅楼市会在今明两年出现供不应求的局面，因此，提高熟地的的供应实在刻不容缓。

古洞北发展区预期可容纳超过18万人口，提供约72,000个住宅单位。而日前发展局申请10亿元展开新田及落马洲新区的研究，希望能提供约31,000个住宅单位。新田/落马洲位於古洞北的西面，而一河之隔的皇岗已经发展成熟，相反在香港这边仍然相对荒芜。落马洲为一个进出国内的主要通道，发展周边的地区有很大的潜力，亦可以促进内地及大湾区发展的融合，所以笔者是绝对支持是次研究。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生