撤辣 + 活化政策 工厦交投量爆升

疫情稍为缓和，工商铺市道略见好转，其中工厦受惠政府推出的多项利好政策率先跑出，首季工厦交投量爆升，更连录得逾亿元大额买卖。

据中原工商铺资料，今年首季录约1,034宗工厦买卖，涉及总金额约138.3亿元，按季分别增加约25%及1.18倍，按年更大升近1.5倍。不过，由於写字楼租金持续下跌，抢去部分工商物业的租务需求，第一季工厦租赁录约2,079宗，总金额约6.9亿元，按季价量相若，按年宗数则微跌，金额有约两成升幅。

与此同时，今年首季工厦市场连录多宗逾亿元的「大刁」，如粉岭安全街10及12号全幢，以3.21亿元易手。同区乐业路5号全幢亦以近2.71亿元成交。

今年3月15日起，政府推出以「标准金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，为期两年，为补地价提供了确定性。

事实上，工厦物业之所以有力反弹，主要受惠多项利好政策支撑，包括政府去年11月就非住宅物业「撤辣」、即撤销非住宅物业双倍印花税，个别银码低至200万元以下的物业，印此税重回100元。

此外，今年3月15日起，政府推出以「标准金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，为期两年，适用於1987年前落成的工厦，措施为补地价提供了确定性，亦有助加快完成工厦重建所涉及的修契程序，推动工厦活化。

政策助力下，市场人士预期，工厦将成资金入市的目标之一，估计第二季工厦买卖成交量将再增加约50%，租、售价或相应上升5%至10%。