次季新盘销售追落后

近日发展商积极推盘，多个新盘同日拣楼。一手楼市争售，并非睇好或睇淡楼市。乃因楼市转旺，发展商趁机推盘，兼要追回过去落后的销售进度。

过去四个季度(2020年次季到2021年首季)，一手私人住宅按季销售4,006宗(239亿元)、3,500宗(463亿元)、531宗(579亿元)、3,644宗(444亿元)。单看4个季度数字，又上又落，意义如何呢？

如果将一手及二手私人住宅销售数字合并，四个季度有16,065宗(1,460亿元)、1,421宗(1,402亿元)、16,221宗(1,580亿元)、16,955宗(1,587亿元)。四个季度数字颇为平稳，维持每季15,000宗(1,500亿元)水平上下。

再进一步分析，一手楼市占一手及二手私楼销售宗数比例，按季依次为25%、24%、33%及21%。占金额比例，按季依次为30%、33%、37%及28%。

2021年首季，一手销售占比例为近四季最低，只有21%及28%。2020年第4季占比最高，有33%及37%，早前两季占比平稳，分别有两成及三成的水平。

今年首季，一手楼市销售占比例明显缩减，即销售进度落后於二手市场，发展商须於今年次季全力追赶，以补回首季的落后。估计今年次季，一手新盘销售占一手及二手市场的比例大幅提升，宗数占比可达三成半，金额占比可达四成。如果次季私楼总数有20,000宗(2,000亿元)，即一手楼销售可达7,000宗(800亿元)