美中英澳港楼价 继续攀升

去年处於横行格局的本港住宅楼市，今年首季有温和升幅，可望打破去年的闷局。但因量化宽松正影响着全球资产价格，本港楼价见到升幅，只是跟随大市而已，因为美国、中国、英国及澳洲楼价升势比较香港更为明显。

 

新型肺炎去年全球爆发，促使美国及欧洲等国家推出减息及量化宽松应对。但经验告诉大家，2008年发生环球金融海啸之后，各国实施的减息及量宽行动，经已将楼市、股市及金市的资产价格大幅推高。

 

去年为应付疫情各国展开的减息及量宽措施，可谓是重施故技。见过金融海啸之后的资产价格大涨的投资者，不少人已有心理准备，在去年减息及量宽前后入市。但发觉美国去年祭起的无限量宽，今年再有延续，美国新任总统拜登实行加码1.9万亿美元的量宽救市，并在最近计划以加税形式推出2万亿美元基建发展方案，欧盟的7,500亿欧元纾困措施亦如箭在弦。进入资产市场的资金数量甚为汹涌，美国、德国股市迭创新高，美国楼市亦连升9年，以历史新高姿态进入2021年。中国、英国、澳洲及香港楼市亦表现强势。

 

美国20大城市楼价升势凌厉，去年在疫市之下亦升势明显，以强势踏入2021年，1月份升幅达到1.19%，比较去年同期楼价上扬11%，再创历史新高，似乎完全不受疫症影响，但实际上疫情对去年美国经济打击甚大。

 

国家统计局公布数据，3月份中国70个大中城市新建商品住宅价格指数按年升4.6%，升势延续66个月，且涨幅为半年最高。

 

英国去年楼市亦逆市而升，今年表现反覆，首季仍有0.5%升幅。今年3月份与去年同期比较，楼价有约5%升幅。澳洲去年楼价升势平稳，今年全国楼价再升近3%。

 

香港楼市在去年风雨飘摇的经济环境中楼价持平，进入2021年走势转强，今年首季楼价有1.78%进账，与去年同期比较，升幅更逾3%。

 

全球量宽严重，现金贬值的问题令人关注，不少人觉得与其财富缩水，不如购买物业、股票以至黄金等资产比持有现金更稳妥。相信世界各地的有钱人，亦会懂得走位，将现金换入资产，以求保本增值。