【潮看楼市】二手单月买卖521亿 史上第四多

楼市气氛转旺，二手私宅交投连月上升，惟在一手再度积极推盘及二手盘源渐缺下，后市按月料在高位反覆波动。根据土地注册处数据所得，今年4月全港共录5,673宗二手私宅买卖登记，较3月的5,369宗再升6%，连升3个月，创下自2012年11月以来的102个月(即8年半)新高。

值得注意的是，期内登记总值劲录521.26亿元，按月增加12%，同样连升3月，并为97年8月以来的285个月(即逾23年)最多，亦为史上第四多的单月纪录(前三位分别见於97年的7月、4月及1月)！

按全港三区作分析，4月港九新界三区登记量录两升一跌。当中，新界区升幅跑赢大市，按月涨10%，月内录得3,209宗登记；九龙区亦升4%，共录得1,405宗登记；至於港岛区录1,059宗登记，按月微跌3%。

二手市场交投连月高企於五千宗以上水平，消化了不少盘源，业主有见买家积极入市亦收窄议价空间甚至反价，或令交投略为转慢。此外，一手新盘市场再次热闹起来，项目推售一浪接一浪，将抢占市场焦点及部分二手客源。综合上述因素，笔者预期5月二手私宅买卖登记量恐按月出现约一成的回软，下试至约5,000宗左右；不过，整体楼市气氛持续乐观，料盘源补充后，未来交投量可维持在较高水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮