差饷估值业主有冇Say 如不同意点上诉？

本港失业率高企，租客承租能力下降，即使传统保值能力较高的港岛区大型屋苑如太古城、康怡花园和杏花邨等，近期月租竟跌至约1.5万元有交易。再看差饷物业估价署三月底公布的最新差饷重估结果显示，全港十大私人屋苑下个财政年度应课差饷租值全数下跌，跌幅由2.99%至6.48%不等。

如果单看近月的住宅租金表现，看来差估署的估值十分贴市。到底应课差饷租值是如何计算？不满其估值又如何上诉呢？

所谓差饷，是指政府就房产物业徵收的税项，是香港其中一种间接税，相关所得成为政府一般收入的一部分。以往有市民一直以为「差饷」就等於是「差人」的粮饷。

差饷以估计租值作计算

原来这种讲法又非完全错误，因为根据在殖民地时代、1845年生效的《差饷条例》，差饷的确是为了支付维持香港警队所需的开支，当时该税项是称为「差役饷项」，说明了徵收这税项的原意。

不过，随着公共设施和服务日渐完善，差饷收入亦同时用作支付公共照明系统、食水及消防等服务开支，意味即是税项的一种。

差饷是计算方法，是按照物业的应课差饷租值，乘以一个百分比徵收，该租值是假设物业在指定的估价依据日期出租时，预计可取得的合理年租而计算。

以2021/22财政年度而言，差饷徵收率为5%，估价依据日期为2020年10月1日，应课差饷租值则由2021年4月1日起生效。打个比喻，若一个太古城单位每月估计租金为2万元，意味每年可收租24万元，若以5%的徵收率计算，该年度要缴交的差饷便为1.2万元，以一年四季计算，即每季要交3,000元。

为纾缓业主负担，财政司司长陈茂波於《财政预算案》中宣布，宽减2021/22年度四季的住宅物业差饷，每个住宅物业单位首两季以每季1,500元为上限，其后两季以每季1,000元为上限，意味向住宅单位业主提供全年5,000元的宽免额。

如不同意5月31日前通知差估署

不过，如果市民认为自己的单位租值被高估，以致需缴交太多差饷，可在差估署重估应课差饷租值、并向业主发出最新的差饷及地租通知书后，采用指定政府表格R20A(修改估价册或地租登记册建议书)，提出反对及建议修改册内的有关记项，不过要注意的是，该建议书必须在今年5月31日或之前送达差估署署长，以便作出相关跟进工作。