【吴启民专栏】一二手续旺 楼价易升难跌

股市有「五穷六绝」的说法，而股市与楼市向来息息相关，不过，股楼并不一定走势一致。连月来，二手物业成交相当活跃，在市况转旺，多个发展商同步出撃开售新盘抢攻五一假期，当中以黄竹坑站新盘开售250伙单位，成为同日开售最多单位新盘；连同旺角及屯门两个新盘，合共可供发售逾570伙。其他已开价及公布销售详情新盘亦不少，故楼市在五月绝不穷。

在低息环境持续及刚性需求下，令本港楼价起支持作用，住宅价格并未有下调。资料显示，3月整体物业注册量按月升约两成至逾9,000宗，创22个月新高，当中二手住宅成交量更录得6,138宗，创逾8年新高。同期一手市场表现则较为逊色，由於不少大型新盘未能於首季推售，要追赶销售成绩，促使发展商会集中火力在次季推售，料第二季有逾9,000伙单位应市。

而观乎今年4月份楼市利好消息不绝，如古洞住宅用地以高出市场预期上限价约三成达86.1亿元成交，即时刺激邻近新盘及二手叫价，加上二手楼价频频破顶，故预期今年一及二手楼价按月仍录得增长。

未来影响楼市主要因素，首先是供应量，由今年至2023年香港的住宅供应该会出现大减或严重不足，另外，低息环境持续有助准买家入市，而在全球量化宽松政策实施下，相对投资「砖头」仍较有保值，笔者相信这些因素令楼价在短期内易升难跌。

 世纪21香港行政总裁吴启民