【李峻铭专栏】移民卖楼早安排 税务繁复要小心

最近英国、澳洲和加拿大都不约而同为香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮！作为地产代理，也发觉不少业主为了移民，而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。据彭博估计，今年香港将有约13,100至16,300户家庭，利用BNO Visa移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿元！

 

由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税，而且更要命的是，资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础，例如物业早年购入只是100万元，当今可能升值至800万元。物业升值了700万元。税金就是700万元乘以税率，税率是18%至28 %，数目非常可观。

 

所以，不少英国的税务专家都会建议业主在移民前将物业沽出，避免缴纳高昂的资产增值税。除了物业之外，其他资产包括股票、债券、黄金和生意等等，都是同一道理。一句术语叫「All Clear」，移民前要将全部资产沽出才绝对安全！

 

不过，不是每一个人都愿意沽出香港的全部资产。而一些做生意的老板，结束或沽出其生意业务，也不是一件容易的事。

 

另一种方法去避免缴付资产增值税，就是申请以汇款制(Remittance Basis) 来「付税」。简单来说，资产出售后，只要不汇入英国境内，就不用付税。看似吸引，但有不少附带条件，例如失去英国的免税额，而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能汇入英国，否则都要付税。

 

当然，坊间有不同说法，如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复，相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报道，便信以为真。以上只是英国的一些简单例子。

 

至於澳洲、加拿大的规例又有不同，甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家，为你自己设计一个仔细的安排才是上策。

 

世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭