一文睇晒 英国租楼流程指南

移民英国，初来报到的人多数会选择先租屋，让自己有时间去了解当地的房屋类型、社区、自身需要，才决定置业下一步。哪麽在英国租屋，有甚麽地方要注意？

有别於香港租屋一般一年生约，一年死约，英国租约最短死约期为六个月，移民人士可以因应自己需求选择租约长短。根据当地法例，英国业主或地产代理不能乱收费用，睇楼费（Viewing Fees）、立约费（Tenancy Set Up Fees）、退房费（Check Out Fees）、第三方费用（Third Party Fees）是被禁止的。

按金约为五至六周的屋租

与香港一样，当地租楼一样需缴付按金。如果屋租每年不高於五万英镑，最多可收取相等於五个周的屋租当按金，若屋租每年高於五万英镑，则最多可收取六个周的屋租当按金。另外，租楼人士每月都要缴交市政税（Council Tax），所以将租金加上市政税才是真正的租金。市政税每个地方也不同，也因物业价值而异，若只有一名成人独居， 则会获得75折优惠。

能源证书助省煤电费

选择物业时，除了房屋类型、租金、地区等基本因素，租户也宜留物业的《能源绩效证书》（The Energy Performance Certificate，EPC），即物业消耗的能源成本和效率，等级愈高，能源费用如煤气和电费通常愈低。英国天气寒冷，若房子的构造不好，冬天的保暖效果较差，自然需耗费更多的暖气来使房子变暖，也会直接影响租客的居住成本。

另外，对於习惯高速上网的港人来说，物业的网络覆盖及网速也可能是租楼时重要考虑因素。在英国，宽频速度不只跟你选择的网络供应商有关，也跟地区甚至屋苑或房屋有关，即使你愿意多付一点选择较好的供应商，上网速度也不一定有很大改善。因为每区会共用某些网络綫路建设，直接影响宽频速度。

查核光纤宽频覆盖区域

另外，现在光纤宽频并未覆盖所有区域，即使当区有覆盖也未必有铺设到你的房屋。租楼时，最好预先使用Uswitch(https://www.uswitch.com)输入postcode查看房屋的宽频速度上限和哪些网络供应商有提供服务。这个网站也可评估水、电、煤气的用量。