黄竹坑晋环抢下南区先机跃动价显尊贵

日期：2021-04-27

挟着「跃动港岛南」计划，香港仔及黄竹坑一带的文化及消闲设施将必锐意蜕变，南区势成为适合工作、居住及消闲玩乐集於一身的居住首选。港铁位於黄竹坑站上盖大型发展项目群「港岛南岸」，将是港岛区近30年以来，罕有具规模的私人住宅屋苑，项目分为6期发展，涉14座住宅大楼，合共提供约5,200伙。由路劲基建、平安不动产及港铁合作发展的第一期物业——晋环(SOUTHLAND)已推出首批单位打响头炮，折实平均尺价29,689元，尽显南区气派。

「港岛南岸」属港岛区罕有的大型屋苑发展，配合交通便利、邻近海洋公园及深湾游艇会的休闲娱乐，以及将来楼面面积约51万平方尺、5层商铺楼层，共有约150个商户进驻的全新大型商场「THE SOUTHSIDE」，进一步完善生活配套。晋环为「港岛南岸」头炮项目，未开售已引场起市场关注，全盘提供800伙，由2座住宅大楼组成，单位实用面积介乎289至2,083平方尺，涵盖开放式至四房户型，主打两房及三房单位，分别占274伙及222伙，不同户型适合换楼自用、或投资之选，预计关键日期为2022年12月31日，楼花期约20个月。

首批单位160伙折实平均尺价29,689元

项目示范单位地址设於香叶道2号One Island South 7楼，发展商设有三房及四房示范单位以供参观。首张价单涉及160伙，以最高18%折扣计，全数单位折实售价每伙均超过1,000万元，折实平均尺价29,689元，刷新本港铁路上盖新盘首批尺价纪录，预计最快5月初进行首轮销售，发展商形容首批单位以「跃动价」推出。

4种付款办法发展商提供七成备用一按

发展商推出4种付款方法，由於首批最平单位售价超过1,100万元，故无法符合政府放宽按揭成数(俗称「林郑PLAN」)上限条件，即楼价1,000万元或以下单位可承造最高八成按揭；而800万元或以下最高承造九成按揭，故发展商设有「120天备用一按贷款」，提供最高为楼价70%一按计划，总折扣为15.5%。

至於折扣最高为「120天现金优惠」，总折扣达18%。另外亦有「360天现金优惠」及「建筑期付款办法」，总折扣分别为16%及15%。

首批160伙实用面积介乎383至937方尺，户型涵盖一房至三房，价单定价由1,397.6万元至3,496.3万元，尺价介乎32,933元至41,623元。以「120天现金优惠」最高折扣18%计，折实价由1,146.1万至2,867万元，折实尺价介乎27,005元至34,131元。

首批一房最低售价为1A座6楼G单位，实用面积386方尺，折实售价1,146.1万元，折实尺价29,692元。两房最低售价为第2B座6楼E单位，同属首批最低尺价单位，实用面积487平方尺，折实售价1,317万元，折实尺价27,043元。三房最低售价为第2A座12楼F单位，实用面积728平方尺，折实售价2,167.9万元，折实尺价29,779元。三房最低尺价为1A座6楼F单位，实用面积937方尺，折实尺价27,005元，折实售价2,530.4万元。

落成后租金回报逾2.5厘

据代理表示，晋环首批单位定价具吸引力，较附近同区楼龄较新的二手屋苑有约15%折让，加上拥铁路优势，预计项目落成后，租金回报可约2.5厘至3厘，尺租约70至80元。

据楼书显示，晋环由第1座及第2座住宅大楼组成，再细分为A及B两翼，部分高层可望到深湾游艇会，景观较开扬。第1座以标准楼层6楼至21楼为例，一层14伙，共5部升降机；而23楼至40楼部分单位为复式单位设计。至於第2座以标准楼层6楼至38楼为例，一层13伙，共5部升降机。

主打两房及三房开放式涉62伙

项目主打两房及三房，两房提供274伙，涉3款户型，包括纯两房、两房一套及两房双套，实用面积介乎475至612平方尺。三房提供222伙，分别为三房套及三房套连工作间及洗手间两款户型，实用面积介乎639至937平方尺。

至於开放式单位提供62伙，实用面积290平方尺及294平方尺。一房单位提供133伙，实用面积由368平方尺至392平方尺。四房则提供58伙，户型涉四房套连工作间及洗手间及四房双套连工作间及洗手间，实用面积介乎965至1,302平方尺。

晋环单位详细户型分布

单位间隔	单位数目(伙)	实用面积(平方尺)
开放式	62	290至294
一房	133	368至392
两房	149	475至493
两房一套	95	572至593
两房两套	30	612
三房一套	91	639至766
三房一套(连工作间及洗手间)	131	840至937
四房一套(连工作间及洗手间)	22	965至1,158
四房两套(连工作间及洗手间)	36	1,205至1,302
特色单位	51	289至2,084
单位总数	800