香港的「楼市」，你真的懂？
日期：2021-04-16近日跟朋友们饭敍，席间大家话题离不开「楼市」。有朋友认为现时新冠肺炎疫情仍然严重、失业率创新高、移民潮涌现、本地及外围经济持续疲弱等等，香港楼市迟早大跌！报章近日报道部分二手屋苑尺价更屡次「破顶」，相信都是地产代理为做生意吹嘘而已！
在此，我先解释一下这位朋友背景，他和太太都是专业人士，迟婚有两名年幼子女，当年在全球金融海啸前，成功及时卖楼套现，然后转买为租，一直都计划等最低位再入市。但事与愿违，他经历多年仍然都未成功！每次楼市遇到大小调整，他都认为低处未算低。依稀记得有一次他差不多成功，就是他坚持要求业主减多三、五万元楼价，最终被另一买家捷足先登，此役令他懊悔不已。估唔到过了咁耐，我这位朋友仍然处於「等待时机」阶段，今次再听他这一番话，令我不知应如何给他反应才是。
相信大家可能都有类似我朋友差不多的经历，所以或会有似曾相识的感觉！其实我与朋友不下百次讨论，不断提供市场讯息、成交个案及数据分析等，但是每次最后他都是坚持己见，错失入市良机。
顺带一提，最新土地注册署的资料显示，今年首季二手买卖登记共13,331宗，成交额总值1,172亿元，较去年同期第一季分别升了81.1%及96.8%，另外反映二手楼价的中原城市领先指数，最新报181.31点，创3年来新高。看来我朋友又要再「等」一会了！
作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉先生
