睇楼多 决定慢

 

启德项目各有定位，2021年后五年恒基进入高产出年代，首个启德项目「THE HENLEY」以英伦贵族风格出台。图为恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民配合项目主题以一身英伦绅士打扮作首轮推广。

 

 

本周末一、二手成交都明显放缓，尤其是有某些项目放出新单位也未有客有兴趣购买；综观市场一手货供应不缺，只是单位价钱并不是特别相宜，令买家立刻抢购的引力不大，市场暂时都是一些静待合适合价的置业者。发展商虽希望保持销售稳定有成绩，却不能进行任何减价促销行为，因为他们手头上低成本土地项目已经消化得七七八八，现时在市场推售的项目地价和成本已经是高价货；再向前看，如果要争地价钱也不会是便宜的，与其现在低价卖出再入地，宁可现时将订价企硬一点，等慢慢消化，可能风险更低更安全，造成近期一手盘开价都不是太优惠，发展商的售价也不见得是高利润，形成了慢流市。

 

至於二手方面，因为上月用家在一手盘缺平货后，回流到二手市场，造成屋苑1,000万元以下的单位交投量大升，不少屋苑交投升幅有两成以上。而本月初复活节假期成交持续，不过新增客量减少，一般成交都是之前已经在一、二月份入市睇楼的客人，见证过一季的市场走货情况后，感觉到价钱已有轻量加幅，新放盘又不多，便赶紧入市。市场消化完此批熟行情的置业者后，那些闻得三月份兴旺讯息的新客便又得重新调研市场价格，未能下决定，促使在刚过去的周末整体睇楼活动仍是忙，成交量反之明显有回落。

 

我们接触到不少有置业意慾的客人，当中心急抢购的人不多，正如有报吿说香港有钱人不少，每13人便有1位是千万富翁，可是大家在购买行为上都有分理性和非理性，大家生活在密集城市节奏，没有外部因素刺激，分析事物便会变得冷静理性，不轻举妄动，但是如果市场有甚麽大热焦点、炒热了话题，不论是新上市公司股份或是新登场楼盘，只要是城中热话，非理性的参与行为便会出现，反正就是有财力可做，赶上一下热潮也无妨。

 

以目前市况来看，如果没有发展商有推动销情的压力，可能仍要等好消息的东风来才会有新力量出现。