【潮看楼市】楼宇买卖创社运后最多

虽然新盘略为回气，但新冠肺炎疫情好转，二手市场依然畅旺，整体后市可望连月闯高。今年3月全港共录9,057宗楼宇买卖登记，按月大增20%，为2019年中社会运动爆发以来的22个月新高，并为期内首破九千宗大关；月内整体物业登记总值升29%，录得811亿元，同创22月高位。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅暂未有大型新盘登记，主要靠伙数规模较少的新盘及货尾持续销售为主，故月内一手私宅买卖登记按月微跌1%，只录得1,541宗登记。

二手方面则受惠疫情转稳，刚性需求持续释放，带动二手私宅买卖登记表现一枝独秀，3月份共录5,379宗登记，按月升29%，为2012年12月以来的100个月(即逾8年来)新高。

至於非住宅市场亦加速回暖，工商铺三个范畴全面上升，当中商厦登记量大升近九成及工厦亦涨近四成刺激下，该月整体工商铺及其他物业登记量回升4%，录得1,342宗。

疫情於上月中旬后持续改善，更一度出现清零状况，踏入本月限聚措施再有放宽，业主陆续收窄议价空间，买家则不惜追价入市。新盘交投虽相对转慢，4月上旬甚或出现短暂空窗期，但相信二手住宅及工商铺续可支撑；故料本月整体楼宇买卖登记量将再微升约4%，挑战9,400宗水平，届时将录得三连升，迭创2019年中社会运动爆发以来的又一新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮