从两个数字 窥探香港靠父干风气

近年新盘市场不时出现父母偕子女买楼的场面，去年有大围新盘更被形容为「慈父慈母盘」，皆因现场不少是父母陪同子女拣楼、协助首期，或是整个家族连扫三至四伙自用等个案。为何靠父母协助买楼、又称「靠父干」，在近五、六年渐趋「盛行」呢？

 

据政府2016年人口普查的数字，全港有近122万个拥有自置居所物业的家庭住户，当中约三分之二（约65.7%）、即约79.9万户已「供断层楼」，此数目及比率均创新高，相比起十五年前约50.5万户，大幅增加约58.2%。

近80万个家庭购买力强

 

这意味近80万个家庭拥有相对强的购买力，可将物业重新做按揭套现，添置额外单位，作为日后子女的第二居所，或作为长线收租的投资物业。假设当中有三成家庭的子女计划未来五年置业，已可为市场带来约24万个新买楼需求了。即使余下40多万尚未供满物业的家庭，也不代表其父母没有能力资助子女置业，他们大可将物业再加按套现，当然财务压力相应会较大。

 

七成父母愿意协助子女置业

 

除了要具经济能力，也要有「心」。据早前立法会发表的「自置居所对香港社会经济的影响」研究引述其他调查指，本地父母在财政上是倾向支持子女置业。从以下两个数字，窥探出靠父干风气高企。以房委会数字为例，2017年的资助出售房屋买家中，约22%是获父母资助支付首期。另一调查亦显示，约七成本地父母愿意协助子女置业，当中一半准备把自身居所重新作按揭。

 

可见不少港人也是「廿四孝」父母，在楼价高企的情况下，愿意出手为子女提供财务支援。不过，这种「财富转移」也惹来坊间不少批评，认为会带来扭曲的观念，「靠父干」等同赢在起跑线。