【汤文亮专栏】楼神不留神，就冇得做楼市

很多人以为香港只得赵、雷两位楼神，其实还有其他很多，业界统称地产商的销售部主管为楼神，老实说，做楼神的确不容易，一不留神，就冇得做楼神。

不少人认为做楼神易过借火，当有新盘开售，只要订价低於市价，又有高佣金，想唔一Q清袋都难，有这个概念的人一定不是老板，大家千祈唔好以为老板锺意一Q清袋，老板不但唔锺意，而且认为一Q清袋是死罪，如果不是订价太低，又如何做到一Q清袋，卖到八九成就最好，留返一些货尾在年尾卖，为明年小阳春制做气氛。

在去年底，当大部分评论员都认为今年即使新冠肺炎疫情缓和，楼市仍然会下跌，跌多跌少就要视乎解封时间，愈迟解封，楼市跌幅愈大。有楼神问我点睇楼市，我话楼市在疫市下仍然保持平稳，今年开关事在必行，楼市九成会上升，升幅大约10%至15%，楼神话英雄所见略同，到推出新楼盘时就减少数量，而且不是质素最好的一批，楼神如果不留神，大量以低价推出优质单位，当然可以卖个满堂红，但自己亦可能被老板一Q清袋。

有人话，估中楼市上升有甚麽大不了，在年初时，有报章访问50个地产界有关人士，46个话楼市上升，大家可能有所不知，物业代理对外就会话楼市上升，同楼神讲就话下跌，希望楼神高抬贵手，不但售价要平，数量又要多，他们才可以从中获利。好彩，香港的楼神是非常留神，不会因片面之词大量低价出货，他们知道，一不留神，就冇得做楼神。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮